238 Avenue PROULX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 161,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379211472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
31045379211472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 36 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 383 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 49 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 184 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 206 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 282 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 62 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 245 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 697 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 272 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 933 $ Poids 33 % |
| 7 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 183 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 242 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 100 $ Poids 28 % |
| 10 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 282 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 127 146 $ Poids 19 % |
| 11 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 198 704 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.