196 Rue GAGNÉ · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 72,4 m² · constr. 1982 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379212706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
31045379212706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 28 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 484 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 422 $ Poids 71 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 237 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 309 m · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 160 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 516 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 164 723 $ Poids 30 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 228 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 264 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 131 270 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 136 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 545 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 176 439 $ Poids 18 % |
| 9 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 518 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 194 902 $ Poids 14 % |
| 10 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 297 m · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 866 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 318 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 592 $ Poids 9 % |
| 12 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 231 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.