25 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
249 700 $
Autre · 940 $/m² · 265,6 m² · constr. 1900 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379215356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
17029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
31045379215356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 55 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 851 m · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 706 $ Poids 57 % |
| 2 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 517 m · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 364 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 279 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 686 $ Poids 27 % |
| 4 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 140 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 447 $ Poids 23 % |
| 5 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 831 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 339 543 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 204 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 62 082 $ Poids 18 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 831 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 322 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 259 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 209 965 $ Poids 11 % |
| 9 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 629 m · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +76 747 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 171 $ Poids 11 % |
| 10 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 228 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.