21 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
130 100 $
Autre · 560 $/m² · 232,4 m² · terrain 1 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 67 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379215617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
31045379215617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 16 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 537 m · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 855 m · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 250 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 371 $ Poids 53 % |
| 4 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 191 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 502 $ Poids 42 % |
| 5 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 861 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 861 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 877 $ Poids 27 % |
| 7 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 284 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 442 $ Poids 26 % |
| 8 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 659 m · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 577 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 167 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 802 $ Poids 8 % |
| 10 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 323 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 475 m · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 368 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.