11 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 180,1 m² · constr. 1960 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 120 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379216741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
31045379216741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 42 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 203 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 57 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 891 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 316 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 891 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 326 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 282 364 $ Poids 36 % |
| 5 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 665 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 240 256 $ Poids 32 % |
| 6 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 582 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 73 051 $ Poids 31 % |
| 7 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 106 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 206 $ Poids 21 % |
| 8 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 188 653 $ Poids 19 % |
| 9 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 403 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 214 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 208 635 $ Poids 17 % |
| 11 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 684 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 96 528 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 347 481 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.