199 Rue GAGNÉ · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 57 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379222445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
31045379222445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 15 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 149 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 590 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 156 342 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 410 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 169 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 218 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 300 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 136 073 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 141 751 $ Poids 32 % |
| 7 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 591 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 185 974 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 619 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 592 m · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 222 142 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.