152 Avenue ST-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 94,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379225652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
31045379225652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 43 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 543 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 642 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 420 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −725 $ | 154 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 150 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 38 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 701 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 224 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 279 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 187 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 719 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 489 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 159 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 851 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 78 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 658 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 126 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 504 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.