163 Avenue ST-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 99 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 65 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379226796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
31045379226796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 15 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 150 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 678 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 789 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 109 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 983 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 710 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 371 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 188 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 923 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 80 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 526 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 155 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 619 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 159 599 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 858 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 450 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 598 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.