260 Avenue MESSEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 90,2 m² · constr. 1981 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379231498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
31045379231498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 29 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 345 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 424 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 704 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 181 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 628 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 248 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 376 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 375 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 813 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 228 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 189 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 279 939 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 277 838 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 169 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 343 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 693 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 211 512 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.