218 Avenue PROULX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
195 200 $
Autre · 1 397 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379233032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
31045379233032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 35 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 438 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 484 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 67 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 203 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 333 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 451 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 466 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 241 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 262 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 182 141 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 354 m · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 047 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 208 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 484 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 134 305 $ Poids 26 % |
| 12 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 521 m · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −14 705 $ | 209 746 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.