158 Avenue ST-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 118,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379235017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
31045379235017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 26 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 258 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 170 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 83 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 681 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 367 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 633 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 58 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 189 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 943 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 279 882 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 665 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 191 228 $ Poids 55 % |
| 10 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 902 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 88 889 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 550 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 177 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 287 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 209 233 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.