164 Avenue ST-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 110,5 m² · constr. 1958 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379236437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
31045379236437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 37 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 354 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 165 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 184 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 74 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 388 $ Poids 63 % |
| 5 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 981 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 85 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 127 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 272 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 343 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 204 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 707 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 157 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 653 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 809 $ Poids 55 % |
| 11 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 861 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 218 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.