58 Rue MARCOUX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379236883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
31045379236883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 28 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 118 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 177 687 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 738 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 60 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 756 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 199 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 771 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 80 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 166 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 501 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 251 885 $ Poids 58 % |
| 8 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 199 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 91 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 295 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 073 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.