10 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 2 314 $/m² · 163,5 m² · constr. 2017 · terrain 5 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 636,9 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379239382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
31045379239382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 72 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 459 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 57 860 $ Poids 72 % |
| 2 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 749 $ Poids 52 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 934 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 72 357 $ Poids 41 % |
| 4 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 091 $ Poids 40 % |
| 5 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 162 $ Poids 38 % |
| 6 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 671 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 314 $ Poids 36 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 318 722 $ Poids 34 % |
| 8 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 532 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 319 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 860 m · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 600 $ Poids 23 % |
| 11 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 755 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 291 $ Poids 21 % |
| 12 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.