252 Avenue MESSEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 128,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379242287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
31045379242287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 35 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 480 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +995 $ | 196 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 583 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 59 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 413 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 488 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 183 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 085 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 176 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 227 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 289 363 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 290 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 250 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 231 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 196 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 157 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 952 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 93 316 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.