98 Rue MARTEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 78 m² · constr. 1932 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 79 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379243256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
31045379243256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 19 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 304 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 768 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 149 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 140 629 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 185 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 783 m · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 363 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.