245 Avenue MESSEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379244422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
31045379244422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 41 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 563 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 144 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 532 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 791 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 178 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 201 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 244 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 82 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 624 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 166 528 $ Poids 58 % |
| 9 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 534 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 079 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.