75 Rue MARCOUX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 120,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 123 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379244749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
31045379244749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 34 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 255 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 163 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 692 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 719 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 55 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 33 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 5 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 680 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 183 173 $ Poids 61 % |
| 8 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 387 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 202 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 89 985 $ Poids 45 % |
| 11 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 219 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 700 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.