73 Rue MARCOUX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379245592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
31045379245592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 37 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 177 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 399 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 907 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 292 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 169 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 649 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 157 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 226 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 173 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 726 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 81 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 91 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 612 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 707 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.