70 Rue MARCOUX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 807 $/m² · 154,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 62 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379245868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
31045379245868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 15 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 137 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 251 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 759 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 211 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 211 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 499 $ Poids 59 % |
| 4 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 779 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 225 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 166 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 168 245 $ Poids 38 % |
| 7 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +750 $ | 187 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 615 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 191 608 $ Poids 25 % |
| 9 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 779 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 774 $ Poids 17 % |
| 10 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 204 061 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.