62 Rue MARCOUX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379246272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
31045379246272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 26 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 711 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 610 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 143 856 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 828 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 156 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 79 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 391 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 274 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 891 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 823 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 665 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 148 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 047 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 152 m · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 157 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.