74 Rue MARCOUX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 75,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379255166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
31045379255166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 34 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 434 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 653 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 143 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 891 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 148 967 $ Poids 35 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 209 263 $ Poids 29 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 714 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 133 358 $ Poids 27 % |
| 6 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 746 m · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +925 $ | 235 559 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 138 387 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 902 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 703 $ Poids 17 % |
| 9 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 935 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 178 432 $ Poids 16 % |
| 10 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 228 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 809 $ Poids 16 % |
| 11 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 193 m · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 063 $ Poids 15 % |
| 12 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 203 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 176 823 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.