184 Avenue ST-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 150,8 m² · constr. 2009 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379259888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
31045379259888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 69 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 545 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 716 $ Poids 63 % |
| 2 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 456 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 69 532 $ Poids 47 % |
| 4 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 586 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 56 059 $ Poids 43 % |
| 6 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 553 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 714 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 501 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 599 $ Poids 30 % |
| 8 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 643 $ Poids 26 % |
| 9 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 950 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 090 $ Poids 21 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 138 546 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.