105 Rue MARTEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 115,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379261017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
31045379261017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 28 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 553 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 162 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 318 $ Poids 74 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 579 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 578 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 400 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 201 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 447 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 812 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 558 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 213 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 201 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 737 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −300 $ | 55 471 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 577 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 182 513 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.