6 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
229 000 $
Autre · 1 964 $/m² · 116,6 m² · constr. 2003 · terrain 36 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 300 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379341944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
31045379341944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 47 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 551 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 842 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 398 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 747 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 663 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 654 $ Poids 50 % |
| 5 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 979 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 399 $ Poids 44 % |
| 6 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 635 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 523 $ Poids 42 % |
| 7 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 794 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 211 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 855 $ Poids 38 % |
| 9 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 61 924 $ Poids 35 % |
| 10 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 105 881 $ Poids 35 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 123 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 241 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.