Chemin DROUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
132 000 $
Terrain · terrain 23 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 100 m²
Frontage
318,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 300 $
Rôle antérieur 23 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389139584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
31045389139584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 144
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 17 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 901 m · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 47 % |
| 2 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 742 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 41 % |
| 4 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 185 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 783 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 295 $ Poids 35 % |
| 7 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 957 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 33 % |
| 9 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 33 % |
| 10 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 664 $ Poids 32 % |
| 11 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 919 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 251 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.