13 Chemin 10E-RANG · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 128,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399500506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
31045399500506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 35 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 771 $ Poids 2 % |
| 2 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 366 $ Poids 1 % |
| 3 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 189 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 64 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 212 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 112 000 $ (1 073 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 596 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 157 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.