76 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
264 700 $
Chalet · 2 631 $/m² · 100,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 777,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399689210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
31045399689210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 140
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 59 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 198 m · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 227 501 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 900 $ Poids 4 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, rue Bernard, Thetford Mines 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 640 $/m²) 106,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 219 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 185 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 162 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 113 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.