78 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
79 500 $
Chalet · 2 087 $/m² · 38,1 m² · constr. 1898 · terrain 9 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 307 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 600 $
Rôle antérieur 40 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399699014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
31045399699014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 158
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 1 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-12 · 325 m · Vendu 100 000 $ (2 725 $/m²) 36,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 787 $ Poids 33 % |
| 2 | 1150, Chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 308 $/m²) 49,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.