102 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
464 500 $
Autre · 3 356 $/m² · 138,4 m² · constr. 2023 · terrain 440 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 800 m²
Frontage
247,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 405 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399710480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
31045399710480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 77 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 555 $ Poids 23 % |
| 2 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 316 $ Poids 0 % |
| 3 | 4330-4332, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (886 $/m²) 163,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 3969-3971, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (605 $/m²) 140,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 4086-4088, rue Saint-André, Thetford Mines 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 059 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 185 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 4239, Rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 112 000 $ (718 $/m²) 156 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.