80 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 2 313 $/m² · 90,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 623,7 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399770960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
31045399770960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 39 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 101 m · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 218 455 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 471 $ Poids 6 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Bernard, Thetford Mines 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 640 $/m²) 106,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 359, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 379 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.