3 Route PÈRES · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 185 m² · constr. 2018 · terrain 15 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 463,3 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408875536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
31045408875536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 73 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 555 849 $ Poids 0 % |
| 2 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +83 011 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 976 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 895, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 323 $/m²) 150,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 278 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.