7 Route PÈRES · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 111,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408886482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
31045408886482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 68 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 798 $ Poids 2 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 136 114 $ Poids 1 % |
| 3 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +11 917 $ | 146 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 276 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 286 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.