61 Chemin 10E-RANG · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409404636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
31045409404636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 59 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 233 $ Poids 2 % |
| 2 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 240 561 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 199 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 185 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 169 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 179 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 188 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (1 073 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 596 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 143 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.