51 Chemin 10E-RANG · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 60,9 m² · constr. 1990 · terrain 452 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 500 m²
Frontage
317,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409502090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
31045409502090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 555 $ Poids 16 % |
| 2 | 1284, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (8 577 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 502 110 $ Poids 8 % |
| 3 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 423 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 471 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue des Pivoines, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (5 565 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 1150, Chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (1 308 $/m²) 49,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.