331 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 26 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 185,2 m²
Frontage
678,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 541 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409758631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
31045409758631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 84 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 146 $ Poids 20 % |
| 2 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 209 419 $ Poids 0 % |
| 3 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 166 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 117 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue Bernard, Thetford Mines 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 174 000 $ (1 640 $/m²) 106,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 224 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 4022, Rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 74 500 $ (608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 89 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 187 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 3959, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 145 500 $ (1 182 $/m²) 123,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +29 354 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 180 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 299 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.