1276 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 168,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409763797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
31045409763797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 158
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 78 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 160 m · Vendu 505 000 $ (3 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 504 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 1276, chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-11-26 · 1 m · Vendu 430 000 $ (2 556 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 288 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 112 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 121 000 $ (796 $/m²) 152 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 162 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 4239, Rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 112 000 $ (718 $/m²) 156 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 148 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.