1272 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409773427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
31045409773427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 120
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 72 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 169 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 675 $ Poids 25 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 174 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.