1268 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409783047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
31045409783047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 104
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 77 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 209 396 $ Poids 27 % |
| 2 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 696 $ Poids 24 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Bernard, Thetford Mines 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 640 $/m²) 106,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 211 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.