1256 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
242 600 $
Chalet · 2 393 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 11 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 764,8 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409793916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
31045409793916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 52 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 382 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 847 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 532 $ Poids 18 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 163 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Bernard, Thetford Mines 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 174 000 $ (1 640 $/m²) 106,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 219 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 114 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.