108 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 159,6 m² · terrain 4 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418851676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
31045418851676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 54 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 379 $ Poids 0 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.