109 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418852626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
31045418852626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 31 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 124 933 $ Poids 3 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 411 529 $ Poids 2 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 122 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −2 918 $ | 185 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 258 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +7 401 $ | 258 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 197 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 345 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.