150 Rang 2 · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
344 500 $
Chalet · 2 418 $/m² · 142,5 m² · constr. 2018 · terrain 152 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 100 m²
Frontage
228,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418891366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
31045418891366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 70 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 204 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 039 $ Poids 0 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 101 $ Poids 0 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 201 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 95 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 276 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.