127 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418895803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
31045418895803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 64 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 768 $ Poids 9 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 125 475 $ Poids 5 % |
| 3 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 131 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 261 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 188 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.