39 Chemin ABENAKIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 48 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 907 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419325394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
31045419325394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 73 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 400 $ Poids 1 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 130 554 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 198 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 214 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, Rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-22 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 179 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 371 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 179 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.