1252 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
370 900 $
Chalet · 4 018 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419713917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
31045419713917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 059
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 672 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 440 561 $ Poids 29 % |
| 2 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 783 $ Poids 17 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.