1233 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 151,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419730797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
31045419730797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 64 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 893 m · Vendu 505 000 $ (3 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 483 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 1276, chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-11-26 · 762 m · Vendu 430 000 $ (2 556 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 006 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.