166 Chemin LAC-CARIBOU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
270 100 $
Chalet · 5 592 $/m² · 48,3 m² · terrain 1 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419776225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
31045419776225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 61 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 135 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 592 $ Poids 44 % |
| 2 | 1284, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (8 577 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 677 $ Poids 33 % |
| 3 | 109, rue des Pivoines, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 829 m · Vendu 315 000 $ (5 565 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 523 $ Poids 33 % |
| 4 | 1150, Chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-18 · 929 m · Vendu 65 000 $ (1 308 $/m²) 49,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 198 $ Poids 26 % |
| 5 | 1310, Chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 912 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.