1125 Chemin LAC-CARIBOU E · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 9 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 362,9 m²
Frontage
207,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419799243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
31045419799243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 68 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 249 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 465 179 $ Poids 31 % |
| 2 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 524 $ Poids 4 % |
| 3 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.