12 Rue PIVOINES · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
486 700 $
Chalet · 4 982 $/m² · 97,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 762,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419883758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
31045419883758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 78 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 629 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 981 $ Poids 25 % |
| 2 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 201 136 $ Poids 3 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Bernard, Thetford Mines 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 174 000 $ (1 640 $/m²) 106,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.